우리집 재산 간단하게 알아보는 아파트 재산세 계산 간단하게 하는법

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2분기 재산세를 내야 하는 시기입니다. 재산세를 받아보시고 많이 나왔는지 적계 나왔는지 계산을 한번 해봐야 겠죠. 또한 앞으로 아파트전망이나 변동사항 아파트공시지가 등을 확인해서 변동사항에 대해서 지켜보시는것이 좋습니다. 오늘은 아파트 재산세 계산 간단하게 하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 아파트공시지가조회, 아파트실거래가, 아파트취등록세계산등은 확인해두는 것이 좋겠습니다.

아파트 재산세는 소유재산으로 간주되어 소유자에게 재산총액을 세금으로 계산해서 부과하는 방식으로 재산세가 부과됩니다. 예전에는 재산세가 조세의 간주되었으니 현재는 지방세로 분류되어 있습니다. 재산세를 계산하려면 아파트공시가격, 아파트실거래가를 알아두셔야 합니다.

아파트나 부동산을 소유한 사람에 대해여 지자체에서 1차로 재산세를 부과 하고 국세청에서 2차적으로 공제금액을 초과하는 대상에 대해서 추가적인 종합부동산세를 부과 합니다.

아파트 재산세 계산 과세는 기준당일 소유자가 납부하는 원칙을 가지고 있습닏. 매매나 이전등을 할때 소유권 변동에 대한 사유가 있음에도 이를 신고하지 않았다면 등기상의 소유주에게 재산세가 부과되기 때문에 이점은 꼭 알아두셔야 합니다. 

재산세과세 기준은 매년 6월1일으로 부동산거래시 이 날짜를 유념하여 아파트나 부동산 거래를 하시는 것이 중요 합니다. 단 하루 차이로 재산세가 매도자에서 매수자에게로 변경될수 있기 때문입니다.

아파트 재산세 계산방법은 공시가격에서 공정시장가액 비율을 곱한 값으로 과세표준을 정합니다. 아파트 재산세를 알기위해서는 위에서 말씀드린바와 같이 공시가격을 알아야 하는데 부동산공시가격알리미사이트에서 조회를 할수도 있습니다.

서울의 한 아파트 6억짜리에 대한 아파트 재산세 계산을 간단하게 예로 들자면 공시가격이 6억원 일때 6억에 대한 공정시장가액비율은 60% 입니다. 6억에 대한 60%를 곱하면 6억 아파트 재산세 과세표준은 3억6천만원 입니다.

과세표준이 3억을 초과하기 때문에 위의 과세표준에 대한 세율에 따라 57만원 + (3억원의 초과금액 4/1000)입니다. 여기에 맞춰 아파트 재산세 계산을 해보면 570,000 + (과세표준 촤과분 6천만원 x 0.4%) = 810,000이 됩니다.

아파트 재산세의 납부시기는 7월달에 1회분 9월달에 2회분을 내도록 되어 이있는데 아파트 재산세가 10만원 이하 일 경우 7월중에 1회분으로 내면 끝납니다.

단독주택이나 다자구주택에 비하여 아파트를 소유하고 있다면 재산세의 부담이 클수 밖에 없는데 본인이 원하지 않더라도 시세에 따라 아파트 가격이 많이 변동되기 때문에 오를경우 재산도 덩달에 올라가지만 세금도 따라서 올라가기 때문입니다.

실제로 아파트 재산세는 실거래가에 비해 작다보니 실제 재산세에서 차이가 날수는 있습니다 그래서 수시로 아파트 실거래가를 알아보고 재산세를 계산해보시는 것이 좋습니다.

아파트 재산세 계산하는 방법에 있어 가장 중요한 것은 아파트의 공시가격을 정확하게 알고 그 공시가격으로 아파트 재산세 계산을 하는 것만으로 대략적인 아파트 재산세를 알아볼수 있습니다.

이상으로 아파트 재산세 계산하는 간단한 방법에 대해서 알아보았습니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 수시로 아파트공시가격과 실거래가를 비교하면서 확인하시는 것이 중요 합니다.