양도소득세 계산방법 간단하게 알아보기

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부동산 거래에 있어서 무시 할 수 없는 아주 중요한 부분이 바로 양도소득세 입니다. 양도소득세 계산방법을 알면 비용을 절감 할 수 있기때문에 많은 분들이 양도소득세 계산방법을 활용하여 비용을 미리 알아보고 있는데 아래에서 양도소득세 계산방법을 한번 알아보겠습니다.

실제로 부동산거래시 매각 차익에서 무시할수 없는 많은 부분이 양도소득세로 나가기 때문에 절세를 위해서는 미리 양도소득세 계산방법을 활용하여 세액을 미리 알아두시는 것이 좋으며 그것으로 인해 부동산의 가치를 실제로 알아볼수도 있습니다.

그리고 요즘에는 양도소득세에 관련된 법도 자주 바뀌고 있으며 예외규정또한 바뀌고 있어 부동산 거래를 자주 하지 않는 일반인들은 양도소득세가 얼마나 중요한지 모르는 분들도 많이 있습니다. 홈택스에서 제공하는 양도소득세 계산방법을 활용하여 부동산 거래를 하실분들은 양도소득세를 미리 알아보시기 바랍니다.

포털사이트에서 홈택스를 검색하셔서 메인 화면으로 들어 갑니다. 대부분의 세금 관련 거래관련된 것은 홈택스에서 모두 알아보고 해결할수도 있습니다. 공인인증서가 있어야 하지만 양도소득세 계산방법에서는 공인인증서가 없어도 됩니다.

이러한 장점이 있기 때문에 수시로 이용하면서 세금계산을 해볼수 있다는 장점이 있으며 세금을 추정해볼수 있습니다. 홈페지에 접속을 하셨다면 중앙에 응 양도소득세 종합안내를 클릭해 줍니다.

메인 화면에서 양도소득세 미리계산(모의계산)을 클릭해서 다음으로 넘어 갑니다. 모의계산이라는 점에 유의하시고 여기서 계산되는 금액은 추정만 할뿐이지 실제 금액은 아닙니다.

양도소득세 계산방법에서 크게 3가지 분류도 되어 있는데 첫번재는 기본사항, 두번째는 거래의 추정금액, 3번째는 기타필요사항입니다. 처음으로는 양도 일자 취득일자를 입력해주시기 바랍니다. 건물이나 부동산의 종류도 입력니다.

양도소득세는 보유기간에 따라 차등해서 감액이 되기 때문에 보유기간에 대해서 잘 입력을 해야 착오가 생기지 않습니다. 실제로 기간을 감안하지 않는다면 나중에 실제 거래시 금액에 대해 많은 차이를 보일수 있습니다.

그리고 매매가액과 취득가액을 입력합니다. 실제 살때와 팔때의 가격차익이 얼마인지 작성을 해야 합니다. 다운으로 신고를 하는 것보다 정확하게 입력을 하는 것이 좋습니다. 물론 다운으로 한번 두번에 걸쳐 계산해보셔도 됩니다.

양도차익에 따라 세금구간이 바뀔도 있기 때문에 양도소득세는 기본적으로 250만원까지는 기본적으로 공제가 됩니다. 이부분은 자동으로 입력됩니다.

이후 등기여부를 입력해야 하는데 상속인지 자산인지 여부와 양도세 감면 또는 추가 되는 부분도 있는데 사실 그대로 입력합니다. 2년 이상의 보유조건이 같은 경우도 알아야합니다. 모두다 입력을 하셨다면 세액 계산하기를 눌러 ㄱ산을 해봅니다.

자 이제 모의계산을 완해보았습니다. 앞서 말씀드린바와 같이 모의계산이기 때문에 정확한 계산 금액은 아니지만 거짓없이 입력하셨다면 추정치는 가능합니다. 자신의 부동산 지역과 나이에 따라 예외조건들이 많이 있기 때문에 이부분은 참조 하시는 것이 좋습니다.

그리고 30세 이상 무주택자에게 중과를 안한다는 방침이 있기 때문에 양도세를 면제해 준다는 것은 아니고 일반과세로 적용한다는 것입니다. 이런 내용은 홈택스에서 빠져 있기 때문에 참조만 하시고 거래시 유의 하시기 바랍니다.

그리고 부동산 구입후 2년을 보유해야 하는것은 지역에 따라 실 거주 요건에 해당하는 지역이 있습니다. 이 부분도 부동산 거래시 꼭 알아보시는 것이 중요 합니다. 이상으로 양소득세 계산방법에 대해서 알아보았습니다.

2018년 양도소득세율 확인하기

양도는 자산을 매도나 교환 또는 현물출자 등으로 자산이 유상으로 타인에게 이전되는 것을 말합니다. 이때 발생하는 세금이 양도소득세이고 6/1일을 기준으로 보유하고 있는 자가 양도소득세를 냅니다.

양도소득세는 매년 비율이 바뀌기 때문에 2018년 양도소득세율을 확인하는 것이 좋습니다. 매매나 양도가 이루어지는 해마다 양도소득세율이 달라지기 때문에 올해 매매예정이라면 2018년 양도소득세율을 확인하시는 것이 좋습니다.

양도소득세율은 법령에 정해져 있어 양도가 발생하는 시점에 발생하는 양도세율에 따라 세금을 내야 합니다.

<간단한 양도소득세 계산기를 이용한 양도소득세 알아보기>

<재산세 계산기를 이용한 나의 재산세 알아보기>

2018년 양도소득세율은 개정세법에의해 새로 개정을 하였는데 기존 8단계에서 13단계로 세분화 하였습니다.

2018년 양도소득세율의 개정으로 누진세율구간이 한단계 더 늘어났습니다. 3억이상~5억이하의 구간이 새로 생겨났으며 최고 세율은 42%까지 올라갔습니다. 부동산 양도소득세율도 소득세에 같이 포함되어 적용되었습니다.

또한 조정지역내 분양권 매매시에는 보유기간과는 무관하게 양도소득세율이 50% 적용됩니다. 무주택자는 대상에서 제외 입니다.

주택에 대한 특례를 보자면 1세대 1주택으로 2년이상 보유하게 되면 비과세로 됩니다.. 하지만 9억원이상의 고가 주택의 경우에는 그 금액을 초과하는 부분에 대해서 비과세에서 제외 됩니다. 

조정지역내에서는 비과세에 대한 요건이 2년 주거요건으로 추가 되었습니다.

조정지역내 2년 거주요건 예외 사항으로는 2017년 8월2일 이전에 취득한 주택과 조정지역대상 지정 되기 이전에 매매계약을 하고 계약금을 이미지급한 경우입니다.

다주택자 중과세 와 장기보유특별공제 배제는 2018년 양도소득세율을 개정하면서 2018년 4월1일부터 적용되었는데 1세대 2주택자의 기본세율을 +10% 1세대 3주택자는 기본세율을 +20%로 확대시행하면서 다주택자에 대한 부담을 더주기로 하였습니다.

부동산의 양도소득세는 양도일로 부터 2개월이내에 신고하고 납부를 해야 하는데 6월1일을 매매기준으로 잡기 때문에 6월1일을 기점으로 양도소득세를 내기 때문에 잘 선택하셔서 결정하시면 됩니다.

문제인 정부가 들어서면서 부동산 정책에 많은 변화가 있는 것은 사실입니다. 그때에도 부동산 수요에 대한 정책을 많이 내놓았지만 의도와 다르게 흘러갔던게 사실입니다. 

부동산에 관계된 자들은 정부가 바뀌더라더 일관된 정책하에서 부동산 경제활동을 하기를 원합니다.

간단한 양도소득세 계산기 사용방법 알아보기

양도소득세는 자산의 양도에 따라 발생하는 세금입니다. 부동산을 양도하게 되면 양도소득세가 발생하게 된느데 양도일의 날부터 그달의 말일에서 2개월이내에 관할세무서에 양도소득세를 신고하고 납부하여야 합니다.

대한민국의 경기가 좋은지 않좋은지는 거의 부동산에 비교하여 판단하고 있을정도로 부동산이 대한민국의 경기를 좌지우지 합니다. 그래서 더욱더 부동산 소유자가 중시 하는게 바로 양도소득세 입니다.

부동산의 거래를 자주 하는 것도 아니고 평생 살명서 몇번 하지도 않는데 일반인들은 양도소득세에 대한 개념도 별로 없고 집을 팔때 양도소득세를 내야 한다는 정도만 알고 있는데 이번기회에 양도소득세 계산기를 통하여 간단한 양도소득세 계산방법을 한번 알아보고자 합니다.

<실수없이 간단하게 재산세 납부증명서 발급방법>

국세청 홈택스에서 양도소득세 종합안내를 통해 내가 집을팔때 양도소득세 계산기를 활용하여 얼마나 내야 하는지 쉽게 알아볼수가 있습니다.

실제로 거래를 하지 않으면 양도소득세 계산이 힘든데 그 이유는 주거여부와 보유기간에 따라 양도소득세 계산하는 것이 힘들고 복잡해서 부동산 전문가의 도움을 구하지 않고서는 일반인이 양독소득세 계산을 하는 것은 힘듭니다.

이번에 국세청 홈택스에서 양도소득세 종합안내를 구축하여 예상금액을 조회 함과 동시에 전자신고를 할수 있게 시스템을 도입해서 쉽고 간단하게 양도소득세 계산을 할수 있습니다. 

<재산세 계산기로 재산세 계산하기>

홈택스에 가입을 해서 로그인후 위의 양도소득세 종합안내를 클릭합니다. 홈택스는 모든 세금을 확인하고 증명서를 발급 받을수 있는 곳으로 간단하게 공인인증서로 로그인이 가능 합니다. 공인인증서가 없다면 이번에 간단하게 한번 만들어 보시는 것도 좋겠습니다.

<홈택스 공인인증서 로그인 간단히 하는 방법>

국세청 홈택스 모의계산을 클릭해서 들어가면 각종 내용에 대한 계산기가 나옵니다 저히는 양도소득세 계산기를 활용해서 양도소득세를 계산해야 하기 때문에 양도소득세 자동계산하기를 클릭합니다.

양도소득세 미리계산 방법에는 위의 사진과 같이 5가지 방법이 있는데 양도가액과 취득가액으로 계산하면 됩니다. 본인이 양도가액이나 취득가액을 모두 알고 있다면 좋겠지만 한개만 알고 있다면 그것만으로도 양도소득세 계산기능을 활용할수 있습니다. 위에서 원하는 양도소득세 계산방법을 클릭합니다.

위와 같은 화면이 나오면 빈칸에 알고 있는데로 채워 넣습니다. 제대로 알고 있다면 양도소득세 계산기가 실제의 양도소득세의 근사치에 맞춰 줍니다. 입력을 완료 했다면 아래의 세액계산기를 클릭하여 줍니다.

간단하게 넣고 양도소득세 계산기를 활용하여 얻은 결과물 입니다. 이상하거나 의문이 된다면 관할세무서에 연락해서 문의하시거나 방문을 하시면 자세하게 알려 줍니다.

가상으로 계산하였기 때문에 정확하지도 않고 추정치와 근사치만 알수 있는 방법입니다. 하지만 실제로 거래를 하지 않으면 양도소득세를 알수 없기 때문에 양도소득세 계산기로 한번 알아보는 방법을 포스팅 하였습니다.